Услуги частного риэлтора с опытом работы в сфере недвижимости более 15 лет.
Вы точно определились и решили приобрести именно жилье в новостройке?
Просторные планировки. Как правило, сегодня дома возводят по новейшим технологиям. На территории находятся оборудованные парки и детские площадки. Свежий воздух. Развитая инфраструктура. В общем имеется все для комфортной жизни. Современные новостройки не оставляют хладнокровными ни одного человека. Но это не ключевой момент, который подталкивает купить людей жилье в строящемся доме. Основной фактор, который является преимущественным – это стоимость. Невысокая цена за квадратный метр в строящемся доме является для многих единственным вариантом купить собственную квартиру, для некоторых – улучшить жилье, а для отдельной категории – заработать.
Остановимся детально и узнаем, что требуется знать и понимать при покупке квартиры в новостройке. Изначально нужно определиться с целью. Для чего Вы покупаете квартиру? Для собственного проживания, для сдачи в аренду или перепродажи. Именно от ответа на вопрос и надо выбирать стратегию. Если Вы приобретаете для собственных нужд, то внимательно ознакомьтесь и инфраструктурой района и учите планы по ее развитию. Если Вы решили инвестировать часть средств в жилье, то знаете, что самыми востребованными являются одно- или двух комнатные квартиры.
Как я помогаю купить Вам квартиру на рынке первичного жилья
- Внимательно выслушаю Ваши требования к объекту.
- Провожу анализ рынка (предложения от застройщиков) в желаемом спекторе.
- Оцениваю Ваш бюджет и подбираю возможные варианты, которые подходят под Ваши критерии.
- Провожу консультации на всех этапах сделки, включая все правовые и юридические аспекты, а также налоговые вычеты.
- Помогаю правильно выбрать вариант.
- Провожу проверку застройщика (выполняю экспертную оценку учредительных документов, генплана).
- Внимательно вчитываюсь в договор, выискивая подводные камни. Договор может быть составлен в трех основных видах: переуступка права требования, ДДУ и социнвестирования.
- Озвучиваю свою экспертную оценку по поводу подписания договора.
При положительном решении принимаю участие в процессе взаиморасчетов между сторонами сделки.
Профессиональная помощь в покупке, продаже, обмене квартир.
Купить квартиру в новостройке с целью инвестирования
Времена, когда от покупки жилья на стадии «котлована» и ее реализации после ввода дома в эксплуатацию можно было получить хорошую прибыль, ушли в прошлое. Сегодня то же можно инвестировать деньги в строительство квартир, но доход от ее реализации не превышает 40%.
Также следует учитывать моменты, что на момент ввода дома в эксплуатацию рынок может быть переполнен предложениями от собственников по реализации квартир, и на этом фоне Вам не удастся выручить большую прибыль от реализации. Помимо этого, существует вероятность того, что у строительной организации останутся нераспроданные квартиры.
Так сегодня складывается ситуации на рынке первичной недвижимости. Не фантазируйте, что покупка первичного жилья для инвестирования – это заоблачная прибыль, как раньше думалось. Сегодня данный способ вложения денежных средств является ликвидным активом и не более.
На каком этапе строительства лучше покупать квартиру в новостройке?
Сегодня у застройщика можно приобрести жилья на любой вкус, кошелек и на любом этапе строительства. Именно такой способ реализации квартир дает возможность расширить ценовой диапазон. На начальном этапе за квадратный метр придется выложить минимальную цену, но ждать жилье можно несколько лет. Если в силу сложившихся обстоятельств нет времени ждать, то можно купить квартиру в сдающемся доме с отделкой или без нее. От этих основных нюансов и идет формирования стоимости – чем ближе дом к сдаче, тем дороже квартиры. Это важный момент, который нужно знать, строя планы на будущее и рассчитывая свои возможности.
Договор о продаже с застройщиком
Есть несколько видов договора, по которым можно приобрести первичное жилье в строящемся доме. Оформить конкретно договор купли-продажи со строительной компанией у Вас не получиться, так как отсутствует сам объект продажи, в виду то, что дом не введен в эксплуатацию. Сегодня все первичное жилье продается на основании ФЗ РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве».
На основании этого Вы можете заключить с застройщиком следующие виды договоров:
- долевого участия или ДДУ;
- переуступки права требования;
- паенакопления в жилищно-строительном кооперативе.
Полный расчет за приобретаемое жилье можно внести сразу или оплатить после ввода дома в эксплуатацию при регистрации права собственности (в зависимости от условий договора).
Как быть, если объект не достроят?
Большинство опасаются, что дом так и не возведут полностью. На это имеются весомые основания. Сколько обманутых дольщиков годами ждут свое жилье? Море людей пострадали от царящего хаоса на рынке первичного жилья. Застройщиками выступали непонятные компании, многие из которых собрав деньги просто растворялись.
Сегодня все поменялось кардинальным образом и к застройщикам предъявляют серьезные требования, начиная с выдачи лицензий и заканчивая вводом дома в эксплуатацию. Если все же застройщик будет признан банкротом, то обязательство возьмет на себя государство и недострой передадут в иную строительную компанию. Как бы не сложилась ситуация, без жилья Вы не останетесь.
Профессиональная помощь в покупке, продаже, обмене квартир.
Качество квартир в новостройках
На этот счет у меня сложилось свое личное мнение. Я сам недавно въехал в квартиру в новостройке. Поэтому знаю «кухню изнутри». Качество оставляет желать лучшего и не идет в сравнение добротными домами, возведенными при правлении Хрущева. А те дома, которые возводят на скорую руку и даже сравнивать не хочется. Безусловно, не во всех новостройках так все печально. У нас возводят дома с соблюдением всех нормативов и требований и из качественных стройматериалов. Поэтому, чтобы не ошибиться, нужно тщательно подходить к выбору строительной организации.
Как проверить строительную компанию?
Чтобы точно удостовериться в застройщике и не инвестировать деньги в пустую, нужно досконально изучить следующую документацию:
- учредительные бумаги;
- договор аренды или собственности на землю;
- генеральный план застройки;
- наличие лицензии и разрешительных бумаг;
- проектную декларацию;
- отчеты по финансам.
Это данные должны находится на сайте компании и быть в свободном доступе, также Вы можете лично попросить показать Вам их для ознакомления.
Свою работу я строю на следующих основных принципах
Риэлтор в Новой Москве
Покупка первичного жилья в Новой Москве стала для многих путем решения квартирного вопроса. Кто-то смог приобрести собственное отдельное жилье, а кто-то расширить квадратные метры, сохранив при этом все социальные льготные условия. Это стало возможно из-за присоединения к территории Москвы новых административных округов: Троицкого и Новомосковского. Заоблачные цены на квадратный метр в старой Москве не позволяли людям улучшить свои жилищные условия.
Сегодня это стало возможным. Можно обменять свою квартиру в старой Москве на новостройку в Новой Москве, даже не прибегая к кредитованию из-за разницы в стоимости. Многие семейные пары уже воспользовались данным предложением и въехали в новые квартиры. На сегодняшний день почти 60% жителей Новой Москвы – это люди, которые продали всю квартиру в пределах МКАД и переехали в первичное жилье, остальные – это покупатели из иных регионов.
Благодаря повышенному спросу темпы строительства в Новой Москве набирают обороты. Только в 2017 году было сдано около 3 миллионов квадратных метров. Власти Москвы не только ответственно подходят к строительству домой, но и развитию инфраструктуры в новых районах. Это все делается для того, чтобы, переехав за пределы МКАД, люди не чувствовали особой разницы и не ощущали более низкий уровень комфорта. Но постепенно происходит приравнивание стоимости квадратного метра, поэтому многие москвичи стали задумываться о Подмосковье.
В чем может помочь профессиональный риэлтор?
- Подобрать вариант, который подходит под Ваши требования и запросы.
- Дать оценку инфраструктуре и перспективе ее развития.
- Рекомендовать застройщика с отличной репутацией.
- Полностью проверить наличие всех необходимых бумаг у строительной компании.
- Оценить перспективы вложения финансовых средств в первичное жилье с целью инвестирования.
- Помочь сделать выбор с планировкой квартиры.
- Провести безопасный денежный взаиморасчет.
- Досконально проработать договор и дать оценку о возможности его подписания.
- Провести совместный осмотр сдающейся квартиры, выявит недочеты и принять меры по их устранению, по завершению которых можно подписывать акт приема-передачи.
Каждый свой шаг, риэлтор по новостройкам, просчитывает до сантиметра.
Риэлтор для покупки новостройки
При покупке первичного жилья услуги риэлтора не являются первостепенными в некоторых случаях. Это дает неплохую возможность сэкономить финансовые средства. Однако в определенных ситуациях без его услуг не обойтись. К примеру, риэлтор можно выступать в роли профессионального консультанта. Именно он поможет разъяснить все хитрости и уловки при покупке первичного жилья.
Рынок первичной недвижимости переполнен застройщиками. Поэтому они идут на различные льготные условия и акции, чтобы привлечь покупателей. Вот здесь и кроются хитрости. Застройщики такие же продавцы, как и везде. Они все описывают в красках, могут подменять понятия, вводить в заблуждение народ. И в этом случае, помочь может только профессионал, который среди красочной речи услышит реальные вещи.
Одно из нововведений на рынке строящегося жилья стала, так называемая, «евроквартира». Однако суть кроется в том, что строительные компании просто стали дробить этажи на неполноценные квартиры с красивой приставкой «евро». Квартиры гостиничного типа, где имеется одно окно и кухня совмещеная со спальней, теперь именуются «евростудия», а однокомнатная полноценная квартира с кухней-студией стала «евродвушкой». Это один нюанс, а таких подводных камней на рынке первичного жилья достаточно много. В некоторых случаях, только глядя на собственную сданную квартиру, покупатели понимают, что приобрели.
Оказываю Услуги Риэлтора в Москве
Всегда честно работать на стороне клиента – это главный пункт моего кодекса чести!
Полезные Статьи о Недвижимости
Полезные материалы и информационные статьи на тему операций с недвижимостью. В публикациях есть ответы на многие Ваши вопросы:
Как купить квартиру в ипотеку в Москве.
С чего стоит начинать продажу квартиры.
Что будет с рынком недвижимости в 2020 году.
Какое время года лучше для продажи квартиры.
Как правильно продать квартиру и не быть обманутым.
Бесплатная консультация
-
20 Авг
-
23 Сен
-
05 Май