Самые плохие районы Москвы в 2020 году

Недавно прочитал информацию в интернете на тему самые худшие микрорайоны Москвы для проживания и был огорчен. Складывается впечатление, что все писали под копирку, скучно и совсем нет живой нотки. Решил немного внести ясность и разбить устоявшиеся шаблоны, немного их освежить и ответить на многие волнующие вопросы. Я посмотрю на данные районы со стороны профессионального риэлтора, который завершил не одну сделку в каждом из районов и округах столицы, а также как коренной столичный житель. На этом основании я могу сделать собственные выводы и заключение о рентабельности жилья в данных округах.

Изначально следует подчеркнуть, что все московские микрорайоны разнохарактерные и зачастую после посещения оставляют двойственное ощущение. Поэтому, не стоит их равнять между собой. В каждом имеются свои достоинства и недостатки. Однако все же имеются микрорайоны, которые полностью уступают и проигрывают по всем параметрам. Я обосную свое мнение и приведу аргументы, какие именно районы считаю плохими и почему.

Худшие районы Москвы, где не стоит приобретать жилье

Нижегородский

В Нижегородском районе, куда ни посмотри, везде промышленные предприятия, магистрали, складские помещения. По его территории сразу проходят 3 крупнейшие автострады. С северной части в южном направлении он пересекается Третьим транспортным кольцом, а с запада на восток – Волгоградским и Рязанским проспектами.  Вообще территория больше напоминает промышленную зону, где практически везде проходят железнодорожные пути как для товарных составов, так и для пассажирских поездов. Помимо этого, в районе находятся 2 кладбища, помещения для убоя скота. Складывает впечатление, что кварталы Карачарова и Хохловка являются естественной декорацией к триллеру.

Также он самый грязный по Москве. Мой знакомый, который проживает в данном районе, говорит одно, что здесь даже нормально погулять с детьми просто негде. Однако в районе все же имеется маленький оазис – Национальный парк, расположенный на 1-ой Карачаровской улице. Но это очень мало для целого района. А если разобраться, то находится он не так далеко от центра, даже 2 станции метро открыли по Московской центральной кольцевой – Новохохловская и Нижегородская. Но почему-то не то и совсем не тянет. Он очень далек от места, где бы я хотел жить. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке здесь составляет около 140000 рублей. Как правило, покупают здесь квартиры, чтобы хоть как-то осесть в столице. Живут недолго, можно сказать, что это в своем роде – промежуточный пункт.

Капотня

Он является худшим среди худших московских районов. Но не все так печально. По роду своей работы часто бываю там и могу сказать, что не все так плохо. В районе ведется тихая спокойная жизнь, нет спешащих пешеходов, ребятня спокойно играют в футбол на поле, достаточно зелено, регулярно ездит общественный транспорт. В общем складывается нормальное впечатление. Но не только застройщиков, но и покупателей жилья отталкивает здесь наличие нефтеперерабатывающего завода. Но, многие живут здесь уже по несколько лет и ничего.

Большинство покупателей сразу отсекают данный район, даже на стадии рассмотрения. Безусловно, с предрассудками не поспоришь. К примеру, в 2017 году здесь можно было приобрести однушку за 3,8 миллиона рублей, а это минимальная стоимость для столицы. Но на сегодняшний день ситуация поменялась кардинально. Цена за кв. метр выросла до 140 000 рублей. Поэтому теперь однушка стоит порядка 5 миллионов рублей. Конечно покупатели не спешат покупать жилье в Капотне для постоянного места жительства. Клеймо, которое имеется по настоящее время, не просто смыть. Поэтому эксперты говорят, что этот район будет и дальше пока считаться неблагополучным.

Гольяново

Данный спальный район, расположенный в восточной части Москвы, причисляется экспертами к плохим для проживания. Однако на этот счет у меня есть свое мнение. Да, огромный минус – это вечные пробки, столпотворение машин около станции метрополитена Щелково, куда присоединяется другой поток едущего транспорта с автовокзала. Бывают моменты, что автомобильный затор растягивается на километры, но катастрофы я в этом не наблюдаю. Все просто, пробку всегда можно объехать по окрестным дорогам: Хабаровской, Чусовской, Монтажной, Амурской улицам.

Следовательно, если знать объездные пути, то транспортного коллапса можно избежать. В районе прекрасно развита инфраструктура как социально-бытовое обслуживание, так и торговое направление. Экологическая обстановка тоже не на последнем месте. К примеру, из дома на Курганской можно легко пройти на Лосиный остров. Помимо этого, имеется Гольяновский сквер, где можно замечательно погулять с семьей. Цены за кв. м. в Гольяново варьируют от 150 до 180 тысяч рублей. Да и на жилье здесь спрос не низкий. Следовательно, я не отношу данный район к плохим.  

Ярославский район

Ярославский район расположился от Северянинского моста до Московской кольцевой автодороги. В нем неплохо развита социальная и бытовая сфера, экологическая обстановка тоже не страдает. К примеру, с домов, расположенный на улицах Верхних вод, Проходчиков и Ротерта можно прогуливаясь пешком дойти национального парка на Лосином острове. Однако, я данный район причисляют к худшим. Спросите: «Почему?». Сейчас объясню. Основная проблема данного района – это Ярославское шоссе, пролегающее по всей территории района, котрое делит его на 2 части, где жилые кварталы могут включать 1-2 дома. Именно по этой загруженной магистрали постоянным потоком едут жители ближнего Подмосковья на маршрутных такси, стараясь добраться от Мытищ до Сергиева Посада.

Помимо этого, в микрорайоне отсутствуют станции метро. Из-за этого жителям района требуется сначала проехать 20 минут на маршрутках, чтобы доехать до ВДНХ или, перепрыгивая железнодорожные пути на Лосинке и Лосе, доскакать до Бабушкиной улицы и Медведково. И последнее, что лично меня отталкивает – это криминальная обстановка в районе. Еще в добавок здесь открыли китайский рынок. Поэтому, если отталкиваться от транспортного коллапса, который происходит здесь ежедневно, то Ярославский район – один из плохих.

Дегунино

Наша трясина – так я именую данный район, где расположились 2 Дегунино: Западное и Восточное. Почему наша? Отвечу. Именно в Северном автономном округе Москвы я провел львиную долю своей жизни и про жизнь в Дегунино знаю сам лично. По сей день оба данных района относились агентами недвижимости к самым плохим для проживания. Но в последние несколько лет ситуация начала меняться в лучшую сторону. Территория района, расположенного от 7-го автобусного парка до Московской кольцевой автодороги стала преображаться.

Изменения сразу бросаются в глаза. К примеру, возведены около 15 жилых комплексов, отвечающих всем новомодным требованиям. Открылись две станции метрополитена: Селигерская и Верхние Лихоборы. Планируется открыть еще две: 800-летия Москвы и Лианозово. По генеральному плану здесь планируется аннулировать все промышленные объекты и уже начались работы: на месте промышленной зоны на Базовской 15 возвели новый район. Безусловно, много поменялось, но я свое мнение не изменил. Поэтому для меня Дегунино так и остался худшим районом. Может быть не по всей московской территории, но по Северному автономному округу – да. Возможно я когда-то изменю свое мнение.

Бусиново

Этот район вообще мало кому знаком, но он есть и расположен немного дальше Западного Дегунино. Он небольшой и состоит из 3 улиц: Краснополянская, Бусиновская Горка и Маршала Федоренко. Мой друг детства уже давно переехал заграницу на ПМЖ и с ужасом вспоминает жизнь в Бусиново. Район просто зажали между Московской кольцевой автодорогой, промышленной зоной и путями Октябрьской ж/д.

Здесь же расположены мясокомбинат, теплоэлектроцентраль, трубозаготовительный и рыбный комбинат. Немного вносит красок открывшаяся станция метрополитена Ховрино. Но и она не приносит большого комфорта для проживания на данной местности. Цена за кв. метр варьирует от 150 до 160 тысяч рублей. Жилье пользуется небольшим спросом, но из-за наличия метро.

Печатники

На большей территории микрорайона Печатники расположились промышленные зоны, среди которых и проглядывают островки жилых домов и то в большей степени около станции метрополитена. Основными улицами, на которых теплится жизнь, являются Шоссейная, Гурьянова, 1-а и 4-я Курьяновская, Полбина, Угрешская. Все остальное пространство занимают промышленные зоны. Огромные трудности испытывают жители микрорайона при выезде на Волгоградский проспект, так как все машины создают транспортный коллапс около станции Текстильщики.

Можно воспользоваться объездной дорогой через улицу Люблинская, но, как правило, маршрут не удобен, особенно если необходимо в центр, так как ведет в противоположную сторону. В районе неплохо развита инфраструктура. Имеются детские садики, образовательные учреждения, больницы. Также парковая зона и рядом берег реки Москвы. Да, в далеком будущем планируют убрать промышленную зону. Но, на сегодняшний день микрорайон со своей экологической обстановкой и транспортным коллапсом не подходит для жизни.

Курьяново

Составляющей Печатников является скрытый от постороннего взора микрорайон Курьяново, лицом которого выступают очистительные инженерные сооружения Мосводоканала. Попав первый раз в данный микрорайон в начале 90-х годов 20 века, мне показалось, что я нахожусь на маленьком островке, в котором наступил коммунизм. Он напомнил мне большую деревню со своей размеренной и спокойной жизнью, где жители на улицах прогуливаются в домашней одежде и тапочках, сушится на улицах белье, все люди знакомы. В общем, как будто я на каникулах у бабушки в деревне. Основной костяк микрорайона – это двухэтажки, занимающие большую часть территории, остальные строения высотой не более 5 этажей со времен Хрущева. Высотки в районе отсутствуют.

Однако здесь неплохо развита инфраструктура. Имеются детский садик, учебное учреждение, две парковых зоны: Курьяновский и Батюнинский. Даже есть бассейн на базе ФОК. За 10 минут можно пешком дойти для станции Переправа Курского направления, а за 10 минут на маршрутке можно доехать до двух станций метро. Здесь конечно приобретают жилье, но, как правило, коренные жители района. В принципе микрорайону можно поставить твердую четверку из пяти по шкале качества, но благодаря комитету общественных связей еле дотягивает до тройки. По моему мнению, его не стоит относить в категорию худших. Ведь по своему темпу жизни он напоминает небольшую деревню с ее природой и заповедными местами.

Марьина Роща

Если рассматривать данный микрорайон с западной стороны, то там расположена практически одна промышленная зона, где находятся еще известные в СССР заводы – Станколит и Борец. Микрорайон словно паутиной оплетен дорогами, поэтому смотрится бестолково и неуклюже. Тут просто не найти зеленой парковой зоны, где можно погулять. Данный микрорайон пересекают 2 оживленные улицы: с западной стороны на восток – Третье транспортное кольцо, а северной части на юг – Шереметьевская. На юге района ситуация складывается немного получше, но общее впечатление остается неизменным – район один из плохих.

Здесь проходит метрополитен, в ближайшем будущем откроют новую станцию – Шереметьевскую, до центра вроде рукой подать, но чувствует какая-то несуразица. Возможно оказывает влияние еще и слава прошлых лет, как самого разгульного микрорайона, которая осталась со времен Петра Первого. Спрос на квартиры здесь постоянный. За однушку цены начинаются от 7 миллионов, а за двушку просят 10 миллионов. Конечно, в микрорайоне есть небольшие островки спокойной жизни, плавно протекающие в домах сталинской эпохи. Но, я придерживаюсь своего мнения и скажу, что Марьина Роща – это огромный неухоженный содом.

Бирюлево

Безусловно, не стоит брать в сравнение 2 абсолютно разных Бирюлево. Но общий отрицательный момент присутствует у обоих – плохо развитая транспортная инфраструктура. В микрорайоне отсутствует станция метро и наверно не будет. Согласно генплану, она не предусмотрена. Любимыми маршрутами являются: Липецкая – Царицыно, Подольских Курсантов – Пражская. Именно по данным объездным путям местные жители за 30 минут добираются до станции метрополитена. Глядя на восточную часть микрорайона, складывается положительное впечатление. Она намного изменилась в лучшую сторону за последние несколько лет. То о западной стороне можно сказать, что попал в глухую удаленную деревушку, но только не в столицу.

Помимо этого, на большей части Западного Бирюлево расположилась промышленная зона. Жилье в данной микрорайоне не особо пользуется спросом, можно встретить совсем низкую стоимость для Москвы. Средняя цена кв. метра в пределах 130-150 тысяч рублей. Однушку 33 квадрата можно купить за 5 миллионов, двушку 45 квадратов в пределах 6 с копейками миллионов. Однако реализуются они с большим трудом, так как покупатели приобретают здесь жилье на самых неохотных условиях и в последнюю очередь. Многие коренные жители Москвы вообще считают, наименование микрорайона ругательным словом. Для того, чтобы поменялись взгляды людей, необходимо внести качественные изменения. А на сегодня – это очень плохой микрорайон для жизни.

Некрасовка

По роду своей работы я часто бываю в Южно-Восточном округе Москвы, особенно в Некрасовке. Больно смотреть на прилегающие территории к домам – это сплошная мусорка. И эта беда стала насущной проблемой всего района. Меня «приводят в восторг» градостроительные нормативы, позволяющие возводить жилые дома рядом с опасными для людей объектами. В сущности, вся эта присыпанная помойка является термоядерной бомбой, которая может рвануть в любой момент. Помимо того, что заражены почва и вода, так здесь еще нечем дышать. Ядовитые вещества содержатся в каждом глотке воздуха. Мои умозаключения не только обоснованы, а подтверждены уже научно.

Мой друг приобрел себе дачу в деревне Носово Солнечногорского района, недалеко от закрытого полигона твердых бытовых отходов. Он действительно сажает на участке ягоды, корнеплоды, овощи и зелень. Все плодоносит. Но вот здесь открывается самое страшное. Весь урожай покрыт какими-то наростами, которые появляются из-за воды плохого качества. Все эти изменения происходят уже не просто так, а на генном уровне. Безусловно, в Некрасовке я не видел жителей с 3 руками или 2 носами, но вот тем, кто разрешил здесь строительство скажу одно: «Вас бы туда пожить, ироды.». Я сам лично замерял расстояние до полигона ТБО. В среднем оно составляет 50 метров, максимум – 100 метров.

Но на фоне всего этого, квартиры здесь пользуются постоянным спросом. Стоимость кв. метра в пределах 140-160 тысяч рублей, что достаточно дешево для первичного жилья в Москве. Однушку в 38 кв. м. можно приобрести за 5,5 миллиона, а двушку в 52 квадрата максимум за 7,5 миллиона. Основной контингент покупателей – это приезжие и переселенцы из иных микрорайонов. Если рассматривать покупку жилья в данном районе с целью инвестирования, то возможно. Но для собственного проживания не стоит даже брать в голову такой вариант. Кто вообще дал добро на здешнее строительство – остается тайной за семью печатями. Но покупать здесь жилье для себя – это своего рода преступление против самого себя.

Безусловно, можно и дальше перечислять худшие микрорайоны Москвы: Дмитриевский со своей ТЭЦ, Очаково-Матвеевский с промышленной зоной, Бибирево с насыщенной плотностью застройки. Но хочется поставить точку, ведь в каждом микрорайоне можно найти и положительные, и отрицательные стороны.