Услуги частного риэлтора с опытом работы в сфере недвижимости более 15 лет.
Обмен квартир в Москве далеко не легкое дело, как может показаться изначально. Сегодня достаточно много различных предложений, но собственники месяцами могут ждать желаемого варианта, при этом, продолжая проживать в квартире, готовой к реализации. Я, как риэлтор, занимающийся обменом недвижимости на постоянной основе, предлагаю свою помощь в подборе альтернативных вариантов в реальные сроки. Мои клиенты имеют возможность получения двойной выгоды, как от продажи, так и от покупки недвижимости. При выборе жилья я беру во внимание требования своих клиентов.
Большая доля на рынке недвижимости в столице приходится на альтернативные сделки, то есть одновременная купля-продажа жилья. Проще говоря, это обменный вариант Москвы на Москву. Большой процент данных сделок, в сравнении с отдельными чистыми продажами или покупками квартир, свидетельствует о том, что население данным образом улучшает свои жилищные условия. Сделки данного рода подразделяются на подкатегории, которые зависят от целей, поставленных перед собой клиентами.
Профессиональная помощь в покупке, продаже, обмене квартир.
Распространенные причины для обмена квартиры
Обмен коммунальной квартиры
Достаточно непростой вариант. В данной ситуации от профессионала необходимо правильно отрегулировать работу с соседями. Нужно обсудить условия с сособственниками и угодить желаниям каждого из них, что крайне сложно. Как правило, собственники не приходят к согласию между собой по причине того, что завышают свои требования и просто «перегибают палку». Следовательно, одновременная продажа сразу всей квартиры заходит в тупик. Собственник, который желает реализовать свою долю, продает только свою комнат. Поэтому, у нас до сих пор актуальны варианты «вечных коммуналок»: пяти и шести комнатных квартир. Но и в двухкомнатной квартире не всегда получается договориться с сособственниками.
Съезд квартир
Съезд квартир относится к непростому варианту обмена, так как нужно одномоментно реализовать несколько жилых объектов и приобрести один новый. Такие варианты встречаются достаточно редко, но требуют высокого профессионализма от риэлтора. Основная сложность при съезде квартир в Москве заключается в том, что нужно учитывать мнение всех собственников в процессе подбора варианта для совместного их проживания.
Разъезд квартиры
Данный вариант обмена встречается достаточно часто и происходит потому, что одна большая семья желает разделиться на 2 самостоятельные семьи. Как правило, размениваются на 2, редко на 3 квартиры. Преимущество отдается новостройкам с использованием ипотечного кредитования.
Обмен квартиры район на район
Главная задача, стоящая перед профессионалом, заключается в том, чтобы подобрать новый вариант, позволяющий сохранить привычный жизненный уклад на новом месте. В процессе выбора стоит отталкиваться от требований клиента и его привычек, которые приобретены за долгие годы проживания в старом районе. Следовательно, требуется досконально изучить инфраструктуру, чтобы клиент после переезда не испытывал сильного дискомфорта.
Обмен комнаты на квартиру
Приобретение собственного отдельного жилья является главным мотивом для обращения к риэлтору. Даже при нехватке денежных средств на доплату можно найти выход. Оформить ипотеку или приобрести жилье по договору долевого участия на стадии котлована, или правильная работа с сособственниками – все в целом помогает осуществить мечту об отдельной квартире.
Обмен жилья или альтернативная продажа.
Достаточно тяжелый, но и одновременно распространенный вариант. Как правило, у людей нет денег на приобретение нового жилья. Следовательно, изначально нужно продать старое. Из этого и вытекает особенность российского рынка недвижимости – купля-продажа квартир или альтернативная продажа.
Скованные одной цепью
Если Вы планируете просто продать или купить жилье, то это не исключает того момента, что вы не станете участником многоэтапной сделки, от каждого этапа которой зависит успешный конечный результат. Так может выстроиться цепочка, состоящее из 5 или 10 звеньев, главным недостатком которой считается ее ненадежность. Из-за малейшего сбоя может развалиться вся цепочка. К примеру, 3 звено передумало покупать квартиру у 4 звена, или у 6 звена стала недействительная какая-то справка. Следовательно, вся цепочка просто в один миг разрушиться и сделать что-то не представляется возможным.
Свою работу я строю на следующих основных принципах
Альтернативный обмен или свободная продажа квартиры. Что лучше?
Безусловно, у покупателей вызывают больший интерес квартиры с чистой продажей, то есть собственники просто реализуют жилья, но не покупают взамен что-то новое себе. При все одинаковых условиях покупатель с наличными средствами будет подбирать варианты с чистой продажей в преимущественном порядке, чем квартиру с многоэтапной цепочкой. Единственный вариант привлечь такого клиента – это выставить жилье по объективной стоимости. Отсюда вытекает одна закономерность: за жилье с чистой продажей просят больше, чем за квартиры с альтернативным обменом. Исключением являются случаи, когда покупателю необходимо именно это жилье, этот дом, этот район. Только в данной ситуации он готов выложить большую сумму или стать звеном в альтернативной сделке. Основная причина, по которой собственники совершают одновременно куплю-продажу – это опасение резкого повышения стоимости на жилье. Но есть причины, при которых обязательна альтернативная цепочка – это наличие собственников до 18 лет.
Сегодня покупатели выдвигают свои условия и правила. Наличные средства являются самыми действенными силами на продавца, чтобы снизить стоимость жилья. Со наличными деньгами можно смело вступать в торг и добиться снижения цены. Перед продажей, я как риэлтор со стажем, рекомендую максимально освободить квартиру от обременений. Сделав это, Ваш вариант станет более выигрышным и привлекательным для покупателя. Это даст Вам возможность продать ее быстрее и с максимальной выгодой.
Задача риэлтора при альтернативном обмене та же, что и при продаже-покупке квартиры, но с одной отличительной особенностью – это необходимость координации всего процесса, чтобы связать все сделки в одну, правильно оформить документы и довести до логического конца, то есть до непосредственной сделки. Из-за множества альтернативных цепочек на рынке недвижимости простые сделки превращаются в длинные цепочки, где требуются профессиональные знания и большой опыт ведения подобных сделок, чтобы добиться конечного положительного результата. Для этого и необходим квалифицированный риэлтор по недвижимости в Москве, который точно знает, как добиться максимальной выгоды и лучшим образом решить Ваш жилищный вопрос. При этом, профессионал всегда будет отстаивать Ваши интересы в процессе переговоров с иными участниками сделки.
Оказываю Услуги Риэлтора в Москве
Всегда честно работать на стороне клиента – это главный пункт моего кодекса чести!
Полезные Статьи о Недвижимости
Полезные материалы и информационные статьи на тему операций с недвижимостью. В публикациях есть ответы на многие Ваши вопросы:
Как купить квартиру в ипотеку в Москве.
С чего стоит начинать продажу квартиры.
Что будет с рынком недвижимости в 2020 году.
Какое время года лучше для продажи квартиры.
Как правильно продать квартиру и не быть обманутым.
Бесплатная консультация
-
20 Авг
-
23 Сен
-
05 Май