Риэлтор по продаже квартир в Москве

Услуги частного риэлтора с опытом работы в сфере недвижимости более 15 лет.

Услуги риэлтора при продаже недвижимости являются залогом успешной реализации жилья в Москве. Частный риэлтор постоянно держит в курсе своего заказчика на каждом этапе сделки, информирует его в своих действиях, с обязательным учетом всех его пожеланий. Он выступает гарантом чистоты сделки как для продавцов, так и для покупателей.

Процесс продажи квартиры через риэлтора

На начальном этапе сотрудничества риэлтор встречается с клиентом, желающим продать квартиру. Агент, получив заказ оговаривает время встречи, в процессе которой уточняются условия договора, происходит осмотр помещения, прилегающей территории, ознакомление с местоположением и инфраструктурой. Далее риэлтор по продаже жилья удостоверяется в правах клиента на владение недвижимостью, просматривая имеющиеся документы. На основании всех собранных сведений производится оценка объекта недвижимости.

После чего заключается договор, в котором обязательно прописываются условия продажи, стоимость услуг риэлтора, прочие затраты и ответственность сторон. Для продажи жилья через риэлтора необходимо предоставить ему все имеющиеся бумаги и доступ в квартиру. Заключив обоюдные договорные обязательства, риэлтор приступает к своей непосредственной работе – поиску покупателя. Для этого применяет различные информационные способы (объявления, рекламу). Найдя покупателя, агент оговаривает со сторонами сделки все необходимые нюансы.

Продажа квартиры в Москве через риэлтора

После заключения договора на оказание услуг, риэлтор приступает к непосредственным своим обязанностям, в которые входят:

Варианты оценки стоимости жилья

К оценке недвижимости стоит подходить со всей серьезностью и актуальностью. Большинство владельцев переоценивают собственные силы, с чем я регулярно сталкиваюсь, а это в разы тормозит процесс продажи объекта. За основу в расчетах можно взять кадастровую оценочную стоимость, но полностью опираться на нее не стоит, так как она не отображает реального положения дел. Рыночная и кадастровая стоимость – это 2 различные величины на рынке недвижимости и зачастую сильно разнящиеся.

Как узнать реальную рыночную цену квартиры?

Можно обратиться к доступным источникам и, проведя сравнительный анализ аналогичных предложений, понять о каких цифрах идет речь. Однако данный вариант не дает 100% гарантию точной рыночной стоимости, на которую стоит опираться, так как не все выставленные объявлении соответствуют действительности. Многие предложенные варианты объявлений построены по принципу «заманивания клиентов», то есть их стоимость сильно занижена в цене. Это специально делается риэлторами для привлечения новых клиентов и носит исключительно рекламный характер. Некоторые объявления имеют завышенную стоимость и не имеют отношения к реальной стоимости и положению дел на рынке недвижимости.

Ни один из вариантов не даст ответа на вопрос: «Сколько стоит моя квартира?», пока не начнется ее реализация, определиться со стоимостью достаточно тяжело. До этого момента стоимость недвижимости носит условный характер.

Затратный способ – или как я его называю – «время прощупать рынок», что даст возможность определиться с более точной ценой на данный объект. Для этого недвижимость выставляется на продажу и путем регулирования стоимости определяется более достоверная цена. Если Ваше объявление вызвало интерес, Вам звонят и приходят на просмотр, то цена квартиры конкурентоспособная. Как правило, это занимает 1-2 недели. Затем Вам предстоит выяснить для себя, достаточно ли будет вырученных средств от продажи для воплощения Вашей мечты. Если нет, то стоит задуматься о дополнительных средствах или занизить требования, или просто отложить продажу на время, или отказаться от идеи полностью.

Преимущества продажи квартиры с помощью риэлтора

С целью оказания квалифицированных услуг агенты регулярно проводят мониторинг рынка, что дает возможность реализовывать жилье или долю в нем по выгодной стоимости. Зачастую, чтобы получить максимально возможную выгоду от продажи, требуется не один месяц, если нет необходимости в срочной реализации и не поджимают сроки.

При самостоятельной продаже люди, как правило, не могут охватить все рекламные возможности, доступные профессионалу. Следовательно, продажа квартиры собственными силами может значительно затянуться.

При продаже жилья в Москве собственник имеет право попросить отчет у агента о всех его действиях, а при наличии вопросов – обращаться за их разъяснениями.

Воспользовавшись услугами агента по продаже жилья, Вы сможете сэкономить собственное время, не тратя его на расклейку объявлений, «бесполезные» показы жилья, поиск реальных покупателей.

Клиенту не придется самому тратить время на подготовку всего пакета документов, при этом, рискуя, ошибиться или собрать не полный пакет бумаг. Большую часть документов соберет риэлтор, действуя по доверенности, а по оставшимся полностью проконсультирует клиента.

Еще одним нюансом взаимовыгодного сотрудничества с частным риэлтором является наличие положительных отзывов и рекомендаций со стороны бывших клиентов, которые основываются на профессионализме агента, его опыте и гарантии полной конфиденциальности.

Продажа жилья в Москве может занять много времени без обращения за помощью к риэлтору, тогда как с его участием можно сократить процесс до минимума.

Как найти хорошего риэлтора в Москве для продажи квартиры

Основной отличительной чертой честного и надежного частного риэлтора является ответственный подход не только к скорейшей продаже недвижимости, но и ответственность за дальнейшие последствия от продажи. Прежде чем, воспользоваться риэлторскими услугами, стоит найти информацию об агенте на тематических сайтах и форумах. В Москве более 15 тысяч специалистов, при это круг профессионалов достаточно узкий.

Именно на тематических сайтах и форумах Вы найдете множество полезной информации, начиная от вопросов и отзывов до советов, как выбрать риэлтора для продажи своей квартиры. Стоит отдавать предпочтения сайтам, где сообщения не проходят модерацию: в этой ситуации объективность информации более высокая. В данном вопросе актуально и «сарафанное радио», ведь близкие и знакомые не будут советовать специалиста, услугами которого остались недовольны.

Вознаграждение за оказанные услуги по продаже квартиры оговариваются перед подписанием договорных обязательств. Сумма рассчитывается исходя из предстоящего объема работ. Безусловно, оказание информационных услуг и поиск клиентов стоят дешевле, чем полное сопровождения сделки. Если Вы планируете заняться продажей недвижимости в ближайшее время, то не стоит откладывать визит к риэлтору. Возможно у меня имеется клиент, которые потенциально желает купить Ваше жилье.

Свою работу я строю на следующих основных принципах

Порядок и схема оплаты услуг риэлтора для продажи квартиры

Услуги риэлтора при продаже недвижимости можно назвать «условно бесплатными». Суть состоит в том, что комиссионное вознаграждение выплачивается после реализации жилья, то есть с денег, которые выручены от продажи квартиры. Следовательно, для того, что нанять агента не требуется копить определенную денежную сумму. Оплата за оказанные услуги происходит после завершения сделки продажи жилой площади.

Но, в определенных случаях собственник недвижимости может внести аванс за услуги, в счет оплаты вознаграждения риэлтору по договоренности. Но он берется в целях обеспечения и проведения сделки, а именно: на оплату рекламы, бензина, недостающих бумаг и иные расходы. Данная сумма небольшая и колеблется в пределах нескольких тысяч рублей.

Если брать конкретные цифры, то оплата услуг риэлтора в Москве обходится в пределах 50 тысяч рублей, в случае если сделка быстрая и несложная. Если требуются дополнительные услуги, к примеру, узаконение перепланировки, то сумма вознаграждения возрастает.

Вы можете воспользоваться как полным сопровождением сделки, начиная от сбора документации и заканчивая регистрацией собственности, так и оформить юридическое сопровождение сделки при наличии покупателя – около 30 тысяч рублей.

Также Вы можете воспользоваться и отдельными видами услуг через агента. К примеру, проверить на «чистоту» квартиру, составить и зарегистрировать договор купли-продажи, собрать сведения об объекте или собственнике.

Оказываю Услуги Риэлтора в Москве

Всегда честно работать на стороне клиента – это главный пункт моего кодекса чести!

Верю, что мои аргументы убедили Вас на сотрудничество с профессиональным риэлтором на рынке недвижимости Москвы. Если нужна консультация, то я готов провести ее для каждого клиента, кто желает продать, купить любую жилую или коммерческую недвижимость как в столице, так и в Подмосковье. Я готов вести сложные дела, ведь чем труднее задача, тем привлекательней ее решение. Я готов идти до победного завершения дела, ведь главное для меня – это довольные клиенты, которые будут рекомендовать меня своим знакомым. Честная сделка – это важнейшая составляющая моей работы.